Gela. Il decreto “salva casa” varato dal governo nazionale può aprire spiragli per la situazione in città, tra i Comuni con il tasso più elevato di abusivismo edilizio e al contempo con una mole di pratiche di sanatoria sempre elevata. Il forzista Vincenzo Cirignotta, dopo la proposta di regolamento sul recupero dell’evasione dei tributi locali, si rivolge nuovamente al sindaco Di Stefano e all’amministrazione comunale. “La legge 24 luglio 2024, n.105, di conversione del Decreto Legge n.69/2024 (Decreto Salva Casa) con le attese modifiche al d.P.R. n.380/2001 (Testo Unico Edilizia) è stata pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale n.175 del 27 luglio 2024. Obiettivo del decreto è quello di rilanciare le compravendite immobiliari, bloccate a causa di piccole irregolarità formali che spesso spuntano fuori proprio nel momento di rogitare, ridurre il consumo del suolo, recuperare il patrimonio edilizio esistente, aiutare i Comuni a districarsi con le pratiche di sanatoria e di demolizione, favorire il mercato delle locazioni consentendo l’abitabilità di immobili oggi non in regola e facilitando i cambi di destinazione d’uso. E soprattutto svecchiare un Testo unico sull’edilizia (dpr n. 380/2001) risalente a più di venti anni fa che non è più in grado di dare risposte immediate alle necessità del patrimonio edilizio italiano – si legge in una nota che Cirignotta ha inoltrato anche al sindaco – uno dei passaggi cardine del provvedimento è quello di consentire la sanatoria delle piccole difformità, interessando di fatto numerosi immobili. Come si richiede la nuova sanatoria del decreto “Salva casa?”. In primis ricordiamo che la richiesta del permesso di costruire o la segnalazione certificata di inizio attività in sanatoria sono accompagnate dalla dichiarazione del professionista abilitato che attesti le necessarie conformità. Con particolare riferimento ai profili procedurali, il comma 6 dell’articolo 36-bis ha introdotto il meccanismo del silenzio assenso, nella fattispecie: sulla richiesta di permesso in sanatoria, il dirigente o il responsabile del competente ufficio comunale si pronuncia con provvedimento motivato entro quarantacinque giorni, decorsi i quali la richiesta si intende accolta; per le segnalazioni di inizio attività, si applica il termine di trenta giorni; in caso di immobili soggetti a vincolo paesaggistico, i predetti termini sono sospesi fino alla definizione del procedimento di compatibilità paesaggistica. Decorsi i predetti termini, scatta il silenzio-assenso ed eventuali successive determinazioni del competente ufficio comunale sono inefficaci. Inoltre si prevede che in questi casi l’amministrazione è tenuta, su richiesta del privato, a rilasciare, in via telematica, un’attestazione circa il decorso dei termini del procedimento e dell’intervenuta formazione dei titoli abilitativi. Decorsi inutilmente dieci giorni dalla richiesta, l’istante può esercitare l’azione di cui all’articolo 31 del Codice del processo amministrativo, di cui al decreto legislativo 104/2010. In caso di accertata carenza dei requisiti e dei presupposti per la sanatoria, il dirigente o il responsabile del competente ufficio comunale applica le sanzioni previste dal Testo Unico Edilizia”.
Per il professionista, è importante che Palazzo di Città si organizzi per tempo. “Ora, dopo la pubblicazione in Gazzetta ufficiale e l’entrata in vigore del ddl di conversione, si aprirà la partita più delicata, quella dell’attuazione pratica che almeno in una fase iniziale rappresenterà uno stress test per gli uffici comunali, costretti in tempi record ad adeguare la modulistica alle novità del disegno di legge. Per consentire ai tantissimi proprietari di immobili di districarsi tra i meandri del nuovo testo, che rappresenta una straordinaria opportunità di riqualificazione del patrimonio edilizio, le chiedo di valutare l’attivazione in Comune di uno sportello di informazione, assistenza e consulenza sul decreto “Salva casa”, anche attraverso protocolli di intesa stipulati con gli ordini professionali di riferimento, prelevando le eventuali risorse finanziarie necessarie dalle royalties petrolifere”, conclude la nota.
Noto con piacere che da parte dell’intero consiglio comunale non si intravedono ( almeno per ora) le contrapposizioni tra maggioranza ed opposizione che in passato sono state una costante, purtroppo negativa per il progresso della città. Mettendo a profitto queta temporanea ma positiva situazione auguro un buon lavoro, tenendo presente che il progresso sociale di una comunità si realizza quando si guarda al bene comune. Vivo lontano da Gela da parecchi anni ma Le sono attaccato moltissimo e mi compiaccio quando noto che vengono poste in essere delle iniziative positive